Пятница, 18.01.2019, 13:18
Приветствую Вас Гость | RSS

Недвижимость Севастополя

>

НОВОСТИ, СТАТЬИ, ОБЗОРЫ

Главная » Статьи » НОВОСТИ » новости [ Добавить статью ]

Почему уплотнительная застройка в Севастополе коснется каждого

   

 

    Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя опубликовал результаты проведения аукционов на выделение земли под комплексное освоение территории и строительство жилья эконом-класса. Согласно обнародованным данным, власти заключили договоры на строительство 10 объектов во всех районах города. Контракты на уплотнительную застройку выиграли три фирмы. ООО «СЗ «Талан-Ижевск» построит шесть объектов, ООО «Моссевстрой Альфа» – три, ООО «Стройкомплект» – один. Самые крупные земельные участки при этом достались фирме «Талан-Ижевск». На них она возведет многоэтажные жилые дома в уже плотно застроенных районах. Но за что компания получила такие преференции?

На российском рынке ООО «Специализированный застройщик «Талан-Ижевск» из Удмуртской республики работает с 2002 года. Это девелоперская компания, которая специализируется на строительстве жилья по всей России. Баланс предприятия составляет 2,4 млрд руб., а чистая прибыль – 44 млн. руб. Сегодня «Талан» строит и проектирует объекты в 14 городах РФ. Это Ижевск, Пермь, Уфа, Набережные Челны, Тверь, Тюмень, Хабаровск, Нижний Новгород, Ярославль, Новосибирск, Владивосток, Нижневартовск, Ханты-Мансийск и Севастополь. Согласно стратегии развития компании, к 2027 году число городов вырастет до 43.

«Талан-Ижевск» позиционирует себя как застройщик с солидной репутацией. Согласно информации с сайта компании, каждый объект компании «Талан» — это «сочетание уникальных архитектурных и планировочных решений, качественных материалов и технических новшеств». Однако в Севастополе этот застройщик согласился на строительство эконом-жилья и готов продать Правительству квартиры, к примеру, по 18 363 руб. за один квадратный метр. Именно такая цена указана в контракте на строительство многоквартирного дома по улице Горпищенко, 111. По такой цене фирма продаст городу 26 квартир. Остальную часть компания реализует по рыночной цене, однако, по мнению экспертов, даже если вывести среднюю сумму за квадратный метр, построить добротные квартиры у фирмы не получится. Соответственно, уже сейчас понятно, о каком качестве жилья идет речь.

В доме на проспекте Победы, 28, «Талан-Ижевск» построит уже 152 социальные квартиры по цене 17 165 руб. за квадратный метр. Общая площадь жилья эконом-класса составит здесь 5829 кв.м, в то время как участок для строительства расположился на 1,1607 га. Интересно, какой жилой комплекс придется построить фирме, чтобы окупить такое количество социальных квартир? Не будет ли он выглядеть как гетто?

В Гагаринском районе Севастополя ООО «СЗ «Талан-Ижевск» возведет несколько жилых комплексов впритык к уже существующим домам. Так, на участке площадью 0,7757 га по ул. Гер. Бреста, 46 также появится жилье эконом-класса. Социальных квартир здесь будет 136, их общая площадь составит 6441 кв.м, а стоимость одного квадратного метра не превысит 24 351 руб.

Интересно, что ДИЗО предоставил этот участок для строительства, несмотря на то, что строить здесь практически негде. Фирма «Талан-Ижевск» возведет многоэтажку на пустыре между уже существующим домом и парковкой. На участке – в прямом смысле – развернуться негде.

По улице Щитовая Департамент по имущественным и земельным отношениям Севастополя предоставил фирме «Талан-Ижевск» участок площадью 1,3257 га. Социальных квартир здесь будет 250 штук, их общая площадь – 10608 кв.м. Жилье эконом-класса в многоэтажке будет стоить 24 351 руб.

Как и в предыдущем случае, новую многоэтажку возведут рядом с другими домами. Судя по Яндекс-панорамам, ДИЗО выделил под застройку большой кусок земли, границы которого тесно примыкают к целому ряду домов по ул. Щитовой. К тому же, участок расположен на склоне.

В районе дома №1 по ул. Маячной ДИЗО выделил под застройку участок площадью 0,585 га. Здесь «Талан-Ижевск» возведет 92 социальные квартиры по цене 24 351 руб за квадратный метр. Общая площадь жилья эконом-класса составит 4686 кв.м. Судя по панорамам в картах Яндекс, выделенный под застройку участок расположен вплотную к ресторану «Орвис». Земельный надел как бы «обрамляет» заведение сзади и слева, подходя почти впритык к проезжей части.

Все дома, которые «Талан-Ижевск» построит в Севастополе, будут высотой более чем девять этажей (кроме здания на Щитовой – здесь возведут пятиэтажку). При этом застройщик не планирует строить в жилых кварталах школы или детские сады – потому что строить их негде. Однако норматив, утвержденный правительством Севастополя, предполагает, что на участках до 3 га должны быть соблюдены определенные параметры. К примеру, в доме на Горпищенко застройщику следует создать 125 машиномест, обеспечить 16 мест в детском саду, а также 43 места в школе. Тем не менее, строить гаражи или школы «Талан-Ижевск» не станет. Получается, что вместо комплексной застройки территории ДИЗО раздает землю различным фирмам, а нагрузка, таким образом, ложится на уже существующую инфраструктуру.

Во всей этой истории главным остается один вопрос: почему ДИЗО выделяет под застройку участки, где и так не развернуться? Ведь уплотнительная застройка в Севастополе касается не только новостроев, но и старых домов, жильцы которых получат соседей на расстоянии едва ли не вытянутой руки, информирует «FORPOST Севастополь.RU»



Источник: http://sev.moy-gorod.info
Категория: новости | Добавил: Asparkam (22.12.2018) | Автор: Николай
Просмотров: 16 | Рейтинг: 0.0/0 |
Всего комментариев: 0
Добавлять комментарии могут только зарегистрированные пользователи.
[ Регистрация | Вход ]
Меню сайта
Категории каталога
новости [340]
аналитика [3]
статьи [15]
Поиск
Реклама
Статистика

Онлайн всего: 1
Гостей: 1
Пользователей: 0
МОЙ ГОРОД © 2019